Порядок оформления земельного участка в собственность: основные моменты

Оглавление

Порядок оформления земельного участка в собственность: основные моменты

Процедура оформления участка земли в собственность не так сложна, как это может показаться на первый взгляд. Достаточно просто правильно собрать документы и обратиться в органы управления, после чего останется только ожидать готового решения. Как эта процедура проходит в реальной жизни. Попробуем разобраться детально.

Документы для оформления

Для оформления земельного участка в собственность нужно собрать пакет документов

Каждый разумный человек понимает, что до тех пор, пока право собственности на участок не закреплено юридически, распоряжаться им по личному усмотрению не получится. Даже если земля была подарена или просто перешла по наследству, стоит соблюдать установленные законы, оформляя все по правилам.

Рассмотрим перечень основных документов, которые придется собрать для установления права собственности:

  • Постановление. Это основа, подтверждающая собой дальнейшее постоянное и бессрочное пользование или пожизненное владение на правах наследования. Кстати, такой документ может иметь различные названия, от решения и распоряжения до постановления органа местного самоуправления.
  • Похозяйственная книга. Необходимо обратиться в орган местного самоуправления, который имеет право управления и ответственность за вашу территорию для получения выписки.
  • Акт о получении земли. Там же просите выдать и этот документ, он еще может называться свидетельством. Стоит понимать, что получая его, вы не закрепляете за собою право собственности, а всего лишь считаетесь потенциальным владельцем.
  • Документ удостоверяющий право. Таким может считаться либо договор купли-продажи, где прописаны ваши данные. Если это дарение, то юридически составляется договор осуществляемого действия, а в случае наследования, выдается свидетельство о этом праве.
  • Паспорт. Приготовьте обязательно оригинал и по возможности снимите его копию.
  • Государственная пошлина. Это обязательный сбор, который уплачивается через банк. Уточните правильные реквизиты и проведите платеж.
  • Заявление. Составляется собственноручно с обязательным указанием своих будущих целей после приобретения права. К примеру, это может быть подсобное хозяйство, которое планируется вести или постройка дома.

Стоит понимать, что сама процедура сбора и подачи документов может быть утомительной, поэтому подстрахуйте себя, сделав обязательно по 2-3 копии каждого полученного документа. Это избавит вас от лишних переживаний.

Процедура оформления

Оформления земельного участка может затянуться во времени

Весь процесс может затянуться на длительное время, но чтобы каждый его шаг не стал новым непознанным событием для вас, рассмотрим, как все это происходит в реальной жизни.

  • Исполнительная съемка земли. Для начала обращаемся в землеустроительную организацию, где назначается геодезист, который проведет необходимую съемку. Стоит сказать, что такие действия необходимы вам для подтверждения точности и правильности проектирования. Это станет обязательным, ведь впоследствии вы можете легко решиться на возведение постройки и уже не важно, будет она просто хозяйственной или приспособленной для жилых целей.
  • Оформление границ. Полученную исполнительную съемку передаем в отдел архитектуры. На ее основании глава поселения подписывает постановление о передаче объекта недвижимости в собственность. Время, отведенное законом, для создания и регистрации такого документа может составлять до 1,5 месяцев.
  • Кадастровый паспорт. Теперь отправляется в орган кадастрового учета, который прикреплен к объекту регистрируемой недвижимости.

Соберите необходимый пакет документов:

  • паспорт и его копию;
  • ИНН;
  • заключение о межевании;
  • свидетельство, устанавливающее право собственности на участок;
  • квитанция об оплате за подготовку выписки;
  • заявление.

После чего, абсолютно бесплатно выдадут кадастровый паспорт.

Расчетный период подготовки нужной отчетности – примерно месяц, а заплатить за оказанные услуги попросят примерно 8000-15000 рублей.

По окончании всех процедур и рассмотрения собранных документов, примерно через месяц вы получите план участка земли и сам кадастровый паспорт. Если все же возникают вопросы или сложности, то можно обратиться к специалисту, который сможет понятно объяснить решение возникающей проблемы.

Кстати, совершить все ранее описанные этапы вместо вас может и любой другой человек, достаточно юридически правильно оформить доверенность, которая закрепит за ним право предоставлять ваши интересы без необходимости присутствия.

Отказ в оформлении земельного участка

Оформление земельного участка — трудоемкий процесс

Существует ряд причин, по которым проверяющие органы запретят возможность получения права собственности:

  • Объектом распоряжается Министерство Обороны РФ;
  • Объектом владеет на законных правах другой собственник;
  • Участок находится в резерве для государственных нужд;
  • Участок является заповедной зоной или парком.

Такая пошаговая инструкция поможет вам более подробно и четко разобраться во всех сложностях предстоящего процесса. Но, каждая государственная организация может потребовать дополнительные документы или выполнение определенных действий, которые немного отсрочат саму процедуру. Конечно, нюансов может быть много, но всегда стоит соблюдать закон и стараться вести себя юридически грамотно.

С порядком оформления земельного участка в собственность вас ознакомит видеоматериал:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Как оформить участок земли в собственность?

Регистрация приобретенного права на землю – обязательный этап для владельца участка. Следуя инструкции того, как оформить право собственности на землю, можно без лишней волокиты или сложности зарегистрировать законные права. Самостоятельная регистрация позволить уменьшит финансовые затраты. А пошаговая инструкция оформления участка земли в собственность и знание нюансов поможет избежать бюрократических ожиданий даже в 2018 году.

Процедура регистрации довольно простая и пошаговая инструкция будет состоять всего из 2 шагов — сбор необходимых документов и подача их в органы регистрации. Более подробно по каждому шагу читаем далее.

Шаг 1: оформление документов

Первый шаг нашей инструкции начинается, конечно же. со сбора документов. Какие нужны документы для оформления участка земли в собственность? Оформление права собственности на землю невозможно без подготовки пакета бумаг заявителя. Для упрощения понимания перечень сдаваемых документов, закрепленный на законодательном уровне, можно разделить на обязательные для всех и специфические бумаги, зависящие от пути приобретения участка в собственность.

Перечень документов

Общие для всех заявителей:

  • кадастровый паспорт;
  • заявление (можно скачать здесь);
  • личный паспорт + копия.

Ниже образец заявления — лицевая и оборотная сторона:

Кроме этого каждый заявитель предоставляет подтверждение оплаты услуг регистрации – квитанцию.

Стоимость регистрации:

  • 2 000 руб. для граждан;
  • 22 000 руб. для организаций.

Специфические документы, необходимые чтобы произвести оформление свидетельства на право собственности на землю, зависят от пути получения участка. То есть, это правоустанавливающие документы, подтверждающие, что заявитель имеет право владения. Вариации различны:

  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • договор купли-продажи;
  • акт о приватизации;
  • дарственная;
  • прочее.
Полезная информация:  Переоформление права собственности на квартиру: правовые аспекты

Шаг 2: процедура оплаты госпошлины

Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность — это оплата необходимых госпошлин. Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2015 года и действует сейчас. Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке. Если выделить подраздел, затрагиваемый только земельные вопросы, то имеется разделение по:

  • собственнику – физическое или юридическое лицо;
  • назначению земель – сельскохозяйственные или общие;
  • первичности регистрации – регулирование «дачной амнистии»;
  • пути получения права владения.

Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.

Условие

Стоимость

Размер пошлины можно уменьшить, если воспользоваться при оплате услугами Единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных и иных порталов. Льгота будет равна 30%, то есть при оплате нужно применить понижающий коэффициент – 0,7 .

Алгоритм действий:

  1. Определить размер пошлины. Учитывайте, что можно перечислить больше денег, впоследствии вернув излишек (заявление на возврат), но меньше с доплатой потом — нельзя.
  2. Скачать шаблон квитанции для физического лица.
  3. Заполнить квитанцию, указав необходимые реквизиты и данные плательщика.
  4. Оплатить пошлину. Сделать это можно посредством обращения в любой банк или, воспользовавшись услугами госпортала, электронным способом.
  5. Подать документы регистратору после совершения платежа. Лучше подождать пару дней, чтобы деньги успели «дойти» получателю.

Кто освобождается от пошлины?

От уплаты пошлины освобождены такие категории заявителей:

  • органы государственной власти;
  • ЦБ РФ;
  • малоимущие граждане (кроме обременения).

Также не облагается пошлиной регистрация в отношении земель:

  • государственного и муниципального владения;
  • используемых для северного оленеводства;
  • регионов, вступающих в состав РФ (пример – Республика Крым).

Не подлежит уплате пошлины регистрация, вызванная необходимостью узаконить обременение или какие-либо изменения в законодательстве, обязывающих нынешних собственников проводить регистрационные действия.

Порядок для участков до 2001 года

Подготовительный этап, включающий в себя документальную работу, может длиться до нескольких месяцев. Причина – сбор документов зачастую сопровождается получением кадастрового плана. Оформление участка земли в собственность, который был приобретен до изменения земельного законодательства (2001 год), сопряжено с получением кадастрового паспорта.

Процедура получения паспорта упрощается, если имеется межевание участка. Владельцу достаточно подать заявление кадастровому регистратору, оплатить услугу и получить паспорт через 10 дней. Но, в силу загруженности сотрудников, возможно увеличение срока, особенно в регионах. Уточнять конечную дату необходимо индивидуально.

Если нет межевания

При отсутствии межевания участка, проведение землеустроительных работ полностью возлагается на владельца, что повышает стоимость оформления земли в собственность. По сути, межевание – это определение и закрепление нормативным актом границ участка. Наличие согласованных границ означает отсутствие споров с соседями и согласованность в вопросе меж. Имеющиеся споры необходимо предварительно решить в суде.

Землеустроительные работы выполняются частными компаниями. Комплекс работ включает:

  • сбор и анализ документации (геодезической, картографической);
  • составление плана участка;
  • нанесение на план необходимых меток и коммуникаций;
  • оформление межевого плана.

Порядок оформления права собственности на землю регламентирует, что после получения межевого плана, собственнику надо обратится в Кадастровую палату для постановки на учет. К заявлению необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги на участок, паспорт заявителя, квитанцию.

Если нет правоустанавливающих бумаг

В ситуации, когда надо провести оформление земли в собственность в 2018 году, но нет в наличии оригиналов правоустанавливающих документов, либо же они представлены не должным образом, нужно прежде их получить или восстановить. В зависимости от ситуации действовать необходимо по-разному. Возможные варианты:

  1. Восстановить утерянные оригиналы. Это применимо к случаям, когда правоустанавливающий документ выдавался госорганом или организацией и возможна выдача дубликата.
  2. Провести перезаключение договора купли-продажи. Для этого надо иметь контактные данные продавца, что проблематично, если сделка совершалась давно.
  3. Узаконить сделку в судебном порядке (подача искового заявления в суд — инструкция). Вариант подходит тем, у кого оформление земли в частную собственность прошло по старым правилам без оформления соглашения и на руках имеет, допустим, только членскую книжку.
  4. Провести общую приватизацию с последующим выделением. Это актуально владельцам участков, полученных в собственность посредством выделения части в садоводческом обществе.

Шаг 3: порядок регистрации земли в собственность

Процедура оформления земли в собственность позволяет обращаться с заявлением собственнику либо его представителю (по доверенности). Порядок действий при регистрации таков:

  1. Визит к регистратору (Местная регистрационная палата или МФЦ).
  2. Сдача документов собранных документов.
  3. Получение расписки от сотрудника регистратора.
  4. Повторный визит для получения свидетельства.

Порядок оформления земли в собственность предусматривает временные рамки регистрации в виде 7-10 дней. Однако могут быть исключения. Точную дату получения свидетельства сотрудник регистратора указывает на расписке при сдаче документов. Получить бланк свидетельства может заявитель либо его представитель. Предоставление паспорта при этом обязательно.

Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю

Пошаговое оформление земли в собственность предусматривает разделение процедуры на этап подготовки и непосредственно регистрации. На подготовительном этапе проверяется возможность документального закрепления факта перехода участка в частную собственность. Но на территории РФ есть земли, которые не могут быть приватизированы и в силу законодательных ограничений Вы не сможете их оформить.

  • находящие в ведении ФСБ;
  • задействованные либо возможно будут задействованы для нужд ВС РФ;
  • входящие в заповедные территории.

Для граждан, проводящих оформление земли в собственность в 2018 году, пошаговая инструкция дает базовое понимание процедуры, объясняет порядок подготовки документов, а также требования к их составлению. Но надо учитывать, что каждое оформление земельного участка, оформление земли в собственность индивидуально, единого алгоритма, подходящего ко всем случаям, нет.

Надеемся, вам помогла наша пошаговая инструкция. Если у вас остались вопросы — задавайте их в комментариях!

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Оформление земли в собственность: что необходимо учесть?

Оформление земельного участка в собственность является одним из важных с юридической точки зрения действий, благодаря которому лицо, оформившее такое право на себя (лично или через представителей) может полноценно распоряжаться своим имуществом. Как осуществляется эта процедура, какие этапы придется пройти и какие документы подготовить?

Какие способы оформления права собственности на землю существуют по закону?

Кроме распространенного в настоящее время общего порядка оформления права собственности на землю (который применяется в случаях, если участок получен по наследству или в результате заключения сделки по купле-продаже имущества, либо в случаях вынесения руководителем уполномоченного государственного или муниципального органа постановления о наделении тем или иным земельным участком заявителя на основании имеющихся у него льгот на получение земли в рамках конкретного субъекта Российской Федерации), применяется также и упрощенный порядок оформления земли в собственность в соответствии с законом, именуемым в обществе «дачной амнистией».

В соответствии с последними изменениями в действующем земельном законодательстве по «дачной амнистии» оформление земли в собственность может происходить на основании одной из трех процедур, каждая из которых предусматривает упрощенный порядок оформления права собственности на землю.

Согласно первой процедуре, оформление права собственности будет осуществляться следующим образом:

  • Гражданин обращается в уполномоченные государственные или муниципальные органы с заявлением об оформлении на него права собственности на конкретный земельный участок.
  • К поданному заявлению прилагаются документы, которые могут подтвердить право постоянного бессрочного пользования на участок или оформленного пожизненного наследуемого владения на имеющийся надел. На основании предоставленных документов выносится решение о признании права собственности на этот участок за заявителем, которое фиксируется в соответствующем акте руководителя уполномоченного органа.
  • В том случае, если в документах право пользования и владения не указано, но обратившийся пользуется этим участком, то право собственности фиксируется за ним на основании документов, в которых указано, что право пользования и управления этим участком закреплено за заявителем, но какое именно это право информации нет.
Полезная информация:  Как оформить земельный пай в собственность: что для этого нужно?

Согласно второй процедуре оформление права собственности осуществляется физическими лицами относительно земельных участков, находящихся в садоводческих товариществах, дачных кооперативах и иных аналогичных объединениях. В этом случае оформление права собственности будет происходить на основании предоставленных заявителем документов о том, что он является членом такого объединения, а также о том, что ему предоставлен участок в этом объединении. Данный порядок действует в том случае, если документов на сам участок у заявителя нет. В этом случае потребуется провести весь комплекс межевых мероприятий, чтобы предоставить результаты установления границ в качестве документального подтверждения существования конкретного участка.

Третья процедура также входит в состав законодательства «о дачной амнистии», однако распространяет свое действие она исключительно на созданные объединения дачников, садоводов и огородников, если такие объединения решили оформить в собственность земельные участки, расположенные в границах такого объединения, относимые к местам общего пользования. В этом случае необходимо будет подтвердить, что данные земельные наделы относятся к участкам, на которых расположены объекты инженерной инфраструктуры, отвечающей за качественное состояние конкретного объединения (например, узлы энергосетей или водопровода и т.д.).

Что из документов готовить?

Оформление земельного участка потребует тщательной подготовки всех документов, которые смогут подтвердить законность требования обладать тем или иным наделом.

Для того, чтобы оформление земли в собственность прошло успешно, потребуется подготовить следующие документы:

  • Заявление о признании за обратившимся права собственности на конкретный участок. Данное заявление подается в уполномоченные органы для рассмотрения вопроса о передаче того или иного участка в собственность новому гражданину. Не являются исключением случаи получения участка по наследству или регистрация перехода права собственности на землю через куплю-продажу. Данное заявление содержит в себе информацию о заявителе, данные об участке, на который претендует заявитель, а также сведения о том, на основании чего осуществлен переход права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.). Данное заявление составляется, в первую очередь, для того, чтобы была проверена законность перехода права собственности, так как в подавляющем большинстве случаев такой переход осуществляется именно в результате двусторонней или односторонней сделки. Скачать образец заявления.
  • Документы, подтверждающие личность заявителя на оформление права собственности (паспорт или выданная взамен из-за утери справка о подтверждении личности).
  • Межевые и кадастровые документы на участок (составленные по результатам межевания, а также свидетельствующие о процедуре постановки участка на кадастровый учет).
  • Документы, на основании которых происходит переход права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.).
  • Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права собственности (если документы подаются в Росреестр).
  • Если оформление правоустанавливающих документов осуществляет представитель по доверенности, то саму доверенность в оригинале, заверенную у нотариуса. Этот документ содержит не только указание на данные доверителя и доверенного лица, но также и расшифровывает перечень полномочий, а также срок действия такой доверенности и дату ее открытия. Открытие доверенности на доверенное лицо потребуется как в том случае, если он выполняет все действия по оформлению права собственности, так и в том случае, если он делает только какие-то отдельные шаги в данной процедуре. Скачать образец доверенности.

Процедура межевания при оформлении права собственности является обязательной ввиду того, что она призвана указать точное расположение границ.

Проводится данная процедура специализированными организациями, имеющими лицензию на выполнение межевых работ, в лице работающих у них кадастровых инженеров.

Для того, чтобы межевание было выполнено, если оно не проводилось ранее или требуется уточнение ранее определенных границ, потенциальный собственник обращается в выполняющую такие работы организацию, с соответствующим заявлением и всеми имеющимися документами на участок (в том числе, с копией кадастрового плана). На основании этих документов заключается договор оказания услуг и кадастровый инженер начинает свою работу.

Срок выполнения процедуры по межеванию колеблется от двух недель до нескольких месяцев. Такой разброс связан с тем фактом, что для начала работы кадастрового инженера должны быть готовы все имеющиеся документы (подготовка тех документов, которые отсутствуют или оформлены с ошибками, может продолжаться достаточно длительное время). Также на срок выполнения работ оказывает влияние погода (особенно этот фактор значителен в том случае, если речь идет об удаленных участках, куда добраться достаточно сложно).

Сама процедура межевания состоит из трех этапов:

  • Подготовительный, на котором происходит заключение договора оказания услуг и проверка кадастровым инженером всех предоставленных документов;
  • Собственно этап межевания, когда на основании имеющихся документов границы выносятся на местность и уточняется расположение их узловых точек;
  • Заключительный этап, когда на основании проведенных работ составляется акт межевания, содержащий также и описание расположения узловых точек участка с их привязкой к кадастровой системе координат. Именно акт межевания и является тем документом, который предоставляется в качестве доказательства фактического расположения границ.

Регистрация

Регистрация права собственности осуществляется Росреестром по заявлению потенциального собственника. При этом, регистрации подвергается не заключенная сделка или вступление в наследство, а именно переход права собственности, о чем выдается соответствующий документ.

Для того, чтобы данный переход был зарегистрирован официально, необходимо не только подать заявление и уплатить госпошлину, но также и предоставить все те документы, которые подтверждают законность осуществленного перехода (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и копию завещания – при наличии, Постановление руководителя администрации или уполномоченного органа о передаче земельного участка в собственность и т.д.).

Документы, подтверждающие осуществление регистрации, будут выданы в течение десяти дней с момента подачи заявления и всех сопровождающих бумаг в Росреестр или многофункциональные центры в том случае, если будет установлена законность перехода такого права, а также будут в наличии все необходимые документы.

Оформление и регистрация права собственности на земельный участок может быть осуществлена как по стандартному порядку, так и по упрощенному. В последнем случае, однако, придется подтвердить право на действие по упрощенному порядку. И в том случае, если регистрация осуществляется по упрощенному порядку, и в том, если по стандартному, придется установить границы путем проведения процедуры межевания.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Оформление земельного участка в собственность

Есть несколько вариантов оформления земельного участка в собственность. Чтобы операция получения прав на владение земельным участком оказалась для вас максимально ясной и не затянулась во времени, важно составить для себя по мере понятное представление, какова структура такой операции. И уже исходя из оснований, по которым вы собираетесь стать владельцем определенного надела, начинать процедуру оформления земельного участка в собственность.

2018 год принес ряд существенных изменений в этом направлении. Согласно новым стандартам, все, кто имеет дачные участки или садоводческие, обязаны зарегистрировать их в Государственном кадастре, невзирая на то, был ли этот надел земли дан в долгосрочное пользование или для бессрочного использования.

Для получения прав собственника из ЕГРН следует взять выписку. Нормативы оформления такой юридической операции и правила ее проведения описаны в Законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Полезная информация:  Как оформить землю под гаражом в собственность: суть процедуры

Какое основание получения собственности на землю есть законным?

Чтобы на полном основании стать владельцем земли, по Законодательству РФ рассматриваются следующие способы вступления в права:

  1. Унаследовать.
  2. Приобрести как дар.
  3. Получить по договору обмена или купли/продажи, оформленному между юридическими или физическими лицами.
  4. При формировании нового юридического лица земля становится составляющей уставного капитала.
  5. В следствие осуществления приватизационного акта земель из госфонда или муниципального фонда.
  6. Оформив признанную бесхозной землю в собственность.

Внимание! В представленном списке названы наиболее часто встречающиеся варианты оформления земельного участка в собственность. Есть разные способы частного порядка, как, например, наградные земли, переданные в пользование на время с последующим правом передачи в собственность или признанные по постановлению суда имуществом граждан или юридических лиц.

Земли, запрещенные законом к оформлению в собственность

Имеется ряд ограничений, определенный государственным органом, занимающимся оформлением собственности на землю. Законодательным актом №178-ФЗ продиктован список рамок, закрепленных статьей 27 нормативов. К запрещенным категориям относятся:

  • зарезервированные под государственные или муниципальные проекты участки земель;
  • участки полигонов или других испытательных зон, где возможен фон зараженности;
  • охраняемые участки территорий, квалифицируемые как места забора питьевой воды;
  • зоны отчуждения в районах автомагистралей, аэропортов, морских и речных портов;
  • заповедники и парковые территории;
  • территории лесов;
  • водные ресурсы;
  • территории кладбищ;
  • земли общественного пользования;
  • территории, используемые государственными службами;
  • земли и угодья, находящиеся в подчинении Министерства Обороны РФ.

Невозможно оформить в собственность и земельный надел, владельцем которого уже является другое физическое или юридическое лицо.

Как действовать, готовясь оформить право на землю

Учитывая, что учет земельных участков после 01.01.2017 года приобрел новый порядок согласно Закону № 218-ФЗ, важно помнить, что статья 49 этого нормативного документа предполагает фиксацию земли как объекта через выписку ЕГРН и актуализацию сведений через Государственный кадастр.

Владелец должен предоставить для регистрации земли необходимые документы в занимающиеся этим органы там, где территориально расположен участок земли. Или же пройти регистрацию в любом МФЦ, принеся в учреждение с собой паспорт и документированное подтверждение факта владения земельным участком.

Работа с документами по проверке данных в Росреестре займет около 10-ти дней, если вы предоставите сразу все требующиеся документы.

Документы для оформления собственности на земельный участок.

Желая узаконить в собственность земельный участок, понадобится собрать предусмотренный Законом пакет документов, а именно:

  1. Заявление о желании реализовать право на владение землей.
  2. Кадастровый паспорт земельного участка.
  3. Паспорт гражданина РФ (оригинал) и его копии.
  4. Документ, подтверждающий законное получение в пользование земельного участка.

Засвидетельствовать ваше право владения землей допускается:

  • договором о покупке участка;
  • свидетельством наследования;
  • приватизационным актом участка земли;
  • договором дарения и т.д.

Внимание! Во владение частнику разрешается передавать землю, которая прежде находилась в аренде. В соответствии к Закону, препятствовать выкупу земельного участка договор аренды не может. Это закреплено в ФЗ №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 года (с учетом правок и дополнений 2017 года)

Упрощенный вариант оформления земли в собственность

Свои участки земли владельцы могут, пользуясь Законом № 93 от 30.06.2006г и Законом № 20 от 28.02. 2015г, оформлять по облегченной схеме. Но эти земельные участки должны быть выделены во владение или в пользование не позднее 30.10.2001 года.

Для упрощения регистрации прав на землю (пользуясь дачной амнистией), необходимо предъявить в Росреестр договора, подкрепляющие право на пользование участком, либо свидетельство (акт) о разрешении использовать обозначенную территорию под ИЖС.

Скачать образец договора безвозмездного срочного пользования земельным участком

Можно засвидетельствовать факт права и справкой о получении надела под садоводческую деятельность и огородничество. Таким же документом считается и постановление, выданное администрацией того или иного населенного пункта о передаче территории иному собственнику. Проводить межевание не будет нужно, если рассматривать такой вариант процедуры.

Кадастровый паспорт участка

Выписка ЕГРН предоставляется гражданам одновременно с кадастровым планом. Подав заявление в МФЦ или прямо в Росреестр с просьбой таковой выдать, вы обзаведетесь этим документом, поскольку с момента начала действия Закона № 218-ФЗ с 01.01.2017 года, отдельно существовавшие ранее кадастровый план и кадастровый паспорт теперь не составляются. Им на смену пришла выписка ЕГРН.

Об услугах кадастрового инженера следует задуматься только в том случае, если межевание по вашему земельному участку еще не проводилось. И только тогда вы получите документ соответствующего образца. На сайте Росреестра вы найдете список тех кадастровых работников, кто правоспособен к созданию технической документации. И только получив межевой план, владелец земли вместе с документом, где имеется электронная подпись кадастрового инженера (в флеш-карте XML) должен обратиться в МФ Центр в своем регионе или в Росреестр, чтобы обязательно внести уточняющую информацию по своему участку земли и занести в реестр Кадастра план надела. Оформляется план для земельного участка за 10 рабочих дней.

Если не выполнено межевание

Зафиксировать межи участка посредством нормативно-правового акта – это и есть межевание. С его помощью возможно застраховаться от конфликтов с соседями по поводу границ наделов. Такая законная установка точных ориентиров обязательна для регистрации прав собственности на землю. Описанные процедуры по землеустройству возможно заказать в любой компании, имеющей лицензию на осуществление такого рода работ. И тогда для составления межевого плана специалисты:

  • проведут сбор геодезических показателей и сделают их анализ;
  • отобразят ваш участок на карте местности;
  • выполнят план вашего участка;
  • отобразят на этом плане все коммуникации и другие объекты, расположенные на вашем участке и рядом с ним;
  • проведут оформление межевого плана по установленным Законом нормам.

После получения всех документов по межеванию для завершения процедуры вам следует сдать в Кадастровую палату полученный план, документы, свидетельствующие о вашем праве собственности, копию российского паспорта и выполнить оплату за взятие на учет.

Алгоритм оформления земельного участка в собственность

Зарегистрируйте заявление в территориальных органах власти с просьбой передать земельный участок в вашу собственность. К нему нужно приложить выписку из кадастрового плана. Решение по вашему заявлению должно быть принято органами муниципалитета не дольше, чем за 2 недели. При этом, принимая во внимание все нюансы, описанные в вашем заявлении, государственная администрация имеет право:

  • передать участок бесплатно, выдав письменное распоряжение на этот счет согласно Закону;
  • предложить выкуп земли и предоставить в разработку для оформления договор купли-продажи: регистрировать ваше право владения земельным участком будет возможно только после внесения суммы в оплату;
  • отклонить вашу просьбу, если названным правом воспользоваться невозможно, о чем говорит статья 28 Земельного Кодекса.

Далее следует собрать и предъявить необходимые к тому документы для получения прав на владение земельным участком.

Возможно ли землю получить в собственность бесплатно?

Определенные категории граждан могут воспользоваться правом приобретения участка земли в собственность бесплатно. По закону такая возможность дается:

  • инвалидам;
  • участникам ВОВ;
  • детям-сиротам;
  • военнослужащим, отслужившим более 10-ти лет;
  • многодетным семьям:
  • сотрудникам органов внутренних дел, чей стаж превышает 15 лет;
  • задействованным в сельском хозяйстве молодым специалистам;
  • иным категориям, относящимся к списку льготников.

Те наделы земли, которые не застроены, должны быть оплачены по средней рыночной стоимости.

Внимание! Если частный дом выстроен на муниципальной земле, то владелец объекта недвижимости имеет преференции при узаконивании используемого участка в свою собственность.

Оплата пошлины при процедуре оформления в собственность земельного участка

Оплачивая пошлину государству за процедуру оформления права собственности на земельный участок, сумма оплаты будет зависеть от формы регистрации земли в собственность. Наиболее часто встречающиеся категории это:

  • госпошлина за определение в частное владение участка земли, где запланировано возведение жилья, разработка сада или огорода (350 рублей);
  • госпошлина за часть (долю) участка под нужды сельского хозяйства (100 рублей);
  • государственная пошлина с частного лица, оформляющего участок с другой целью, чем возведение жилья, сада, огорода (2000 рублей);
  • государственная пошлина с юридического лица, оформляющего владение землей (22 000 рублей).

Проверив кадастровый паспорт на соответствие действительности, получив сведения о межевании участка, учитывая принадлежность земли к конкретной категории и ее расположение, не забывайте, что намного проще оформить землю через сделку, чем получить как отчуждение государственного или муниципального фонда. Взвесьте все «за» и «против» приступая к процедуре оформления земельного участка в собственность, проконсультируйтесь с юристами, которые хорошо разбираются в нормах законодательства, чтобы время получения правоустанавливающих документов не затянулось на годы.

О способах оформления земли в собственность рассказывает ведущий юрист Михаил Скигин

Оставьте комментарий